Zgodnie z Art. 62 Ustawy Prawo Budowlane, każdy właściciel lub zarządca nieruchomości jest zobowiązany do przeprowadzenia okresowej kontroli przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) co najmniej raz w roku. Dotyczy to wszystkich obiektów budowlanych, niezależnie od ich przeznaczenia. W przypadku budynków letniskowych i rekreacyjnych, kontrolę należy przeprowadzać co najmniej raz na dwa lata.

Nie. Obowiązek kontroli dotyczy wszystkich typów budynków (mieszkalnych, przemysłowych, usługowych) i obejmuje wszystkie typy przewodów:

• Dymowe: Dla kotłów na paliwa stałe (węgiel, drewno, pellet, ekogroszek).

• Spalinowe: Dla kotłów gazowych, olejowych, podgrzewaczy wody.

• Wentylacyjne: Niezależnie od typu ogrzewania, ponieważ sprawna wentylacja jest kluczowa dla bezpieczeństwa (zapobiega gromadzeniu się czadu).

Tak, musisz (w większości przypadków). Choć pompa ciepła nie generuje spalin i nie wymaga kontroli przewodów dymowych czy spalinowych, obowiązek prawny dotyczy również kontroli przewodów wentylacyjnych.

Wentylacja (naturalna lub mechaniczna) jest niezbędna do prawidłowej wymiany powietrza i uniknięcia gromadzenia się wilgoci czy niebezpiecznych gazów. Prawo Budowlane wymaga corocznej kontroli przewodów wentylacyjnych, a taka kontrola również musi być potwierdzona wpisem do systemu CEEB.

Przegląd musi odbyć się przynajmniej raz w roku. Najlepszym okresem jest czas po zakończeniu sezonu grzewczego (wiosna/lato), aby zdiagnozować i usunąć ewentualne usterki przed kolejną zimą. Coroczne czyszczenie kominów dymowych powinno być wykonywane 4 razy w roku, spalinowych i wentylacyjnych – 2 razy w roku. Kontrola raz w roku jest wymogiem minimalnym.

Nasz Mistrz Kominiarski przeprowadza dogłębną kontrolę techniczną, która obejmuje:

• Wizję komina ponad dachem: Ocena stanu technicznego komina, czap, obróbek blacharskich, pęknięć i nasad kominowych.

• Kontrolę drożności: Sprawdzenie, czy przewody są wolne od sadzy, zatorów (np. gniazd ptaków, gruzu) oraz czy jest zachowana odpowiednia siła ciągu.

• Szczelność instalacji: Weryfikacja szczelności połączeń między urządzeniami grzewczymi a kominem (spalinowym/dymowym).

• Ocena techniczna wkładów: Sprawdzenie stanu wkładów kominowych (szczególnie przy kotłach gazowych i olejowych), pod kątem korozji i uszkodzeń spowodowanych kondensatem.

• Weryfikacja wentylacji: Sprawdzenie poprawności działania wszystkich kanałów wentylacyjnych w budynku.

W budynkach na terenie Pomorza, ze względu na bliskość morza i różnorodność zabudowy, najczęściej wykrywamy:

1. Nieszczelności kominów: Często spowodowane starzeniem się zaprawy lub uszkodzeniem mechanicznym, prowadzące do ryzyka ulatniania się czadu.

2. Zablokowania wentylacji: Gniazda ptaków lub nagromadzony kurz i sadza w kanałach wentylacyjnych, co bezpośrednio wpływa na jakość powietrza i bezpieczeństwo.

3. Korozja wkładów kominowych: W systemach gazowych/olejowych agresywny kondensat uszkadza wkłady, co może prowadzić do zniszczenia struktury komina.

Tak, wymagana jest obecność pełnoletniego lokatora lub upoważnionej osoby, która umożliwi dostęp do wszystkich pomieszczeń i urządzeń podłączonych do kominów (piwnica, kotłownia, dachy, kominy wewnętrzne). Standardowa kontrola w typowym domu jednorodzinnym trwa zazwyczaj od 30 do 60 minut, w zależności od liczby przewodów i złożoności instalacji.

E-protokół CEEB (Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków) to cyfrowy, oficjalny dokument, który zastąpił tradycyjne papierowe protokoły. Jest to jedyna prawnie wiążąca forma potwierdzenia wykonania rocznego przeglądu kominiarskiego. Nasz Mistrz Kominiarski ma obowiązek sporządzić i zarejestrować protokół bezpośrednio w ogólnopolskim systemie CEEB. Otrzymasz go od nas drogą mailową, a jego obecność w systemie jest kluczowa dla:

• Nadzoru Budowlanego: Spełnienie ustawowego wymogu.

• Ubezpieczyciela: Stanowi podstawę do wypłaty odszkodowania w przypadku pożaru lub zaczadzenia.

Protokół może sporządzić i podpisać wyłącznie Mistrz Kominiarski lub osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej, potwierdzone wpisem do Centralnego Rejestru Osób Posiadających Uprawnienia Budowlane (CEEPB). Kominiarz Ekspert zatrudnia wyłącznie dyplomowanych Mistrzów Kominiarskich, co gwarantuje poprawność i legalność wystawionego e-protokołu.

Zaniedbanie obowiązku rocznej kontroli wiąże się z poważnymi konsekwencjami:

• Kara Grzywny (Mandat): Nadzór Budowlany ma prawo nałożyć mandat w wysokości do 500 zł na właściciela lub zarządcę obiektu.

• Odmowa Wypłaty Odszkodowania: Jest to najpoważniejsza konsekwencja. W przypadku pożaru lub zatrucia czadem spowodowanego niesprawną instalacją, ubezpieczyciel ma prawo odmówić wypłaty odszkodowania, jeśli nie przedstawisz ważnego protokołu z kontroli.

Czyszczenie usuwa zanieczyszczenia i sadzę, jest to usługa serwisowa. Przegląd (kontrola) to natomiast diagnoza techniczna stanu instalacji. Podczas przeglądu wykrywamy ukryte wady konstrukcyjne, mikropęknięcia czy korozję, których samo czyszczenie nie ujawni. Kontrola jest audytem bezpieczeństwa, a czyszczenie – pracą konserwacyjną. Obie czynności są wymagane przez prawo.

Tak. Jesteśmy zorganizowani tak, aby sprawnie realizować obowiązkowe przeglądy kominiarskie na terenie całego Województwa Pomorskiego. Nasze zespoły docierają zarówno do dużych miast (Gdańsk, Gdynia, Sopot), jak i do mniejszych miejscowości i gmin wiejskich, zapewniając szybki dostęp do fachowej pomocy kominiarskiej dla każdego mieszkańca regionu.

• Przegląd (kontrola): Obowiązkowa kontrola stanu technicznego komina i jego przewodów, która kończy się oficjalnym protokołem CEEB. (Minimum raz w roku).

• Czyszczenie (udrożnianie): Usuwanie sadzy i zanieczyszczeń z przewodów. To usługa konserwacyjna. (Wymagana częstotliwość to 4 razy w roku dla paliw stałych i 2 razy w roku dla paliw gazowych/ciekłych).

Oferujemy pakiety łączące przegląd i czyszczenie, aby w pełni spełnić wszystkie ustawowe wymagania podczas jednej wizyty.